En tant que plus grande agence se consacrant exclusivement aux transactions immobilières, et s’appuyant sur un fonds de commerce créé il y a près de 50 ans, l’équipe de Sibarth Real Estate possède une connaissance inégalée du marché. Notre expérience et nos connaissances approfondies sont essentielles pour maintenir une compréhension aiguisée des tendances du marché immobilier, ce qui nous permet de fournir des conseils avisés à nos clients, aussi bien lors de l’achat que lors de la vente de leurs biens immobiliers. Cette expertise est particulièrement vitale sur des marchés comme celui de St Barth, où les données officielles sont rares et difficiles à obtenir, même à notre période.
Au fil des ans, notre équipe a développé une intelligence économique en rassemblant toutes les données disponibles à partir de sources multiples. Cela nous permet de proposer ici, à titre d’exemple, une analyse chiffrée du secteur immobilier entre 2017 et 2021.
Ce faisant, nous pouvons ainsi comprendre précisément l’évolution du marché au cours de cinq années marquées à la fois par un ouragan dévastateur, un facteur relativement local, et par la pandémie mondiale COVID-19. Ces données soutiennent notre connaissance du marché et permettent de quantifier nos observations par des éléments chiffrés.
2017 & 2018 IMPACT DE L'OURAGAN IRMA
En septembre 2017, St Barth a été frappée par l’un des ouragans les plus dévastateurs jamais documentés, causant des dommages importants sur la plupart des maisons et des infrastructures de l’île.
Une analyse des données révèle qu’entre 2017 et 2018, le nombre de ventes de villas a chuté de 55%. Le nombre total de transactions immobilières a également diminué de 26%, et le prix de vente moyen a baissé d’environ 22%. Il est important de noter que cette baisse du volume des transactions et du prix de vente moyen n’est pas significative de dépréciation de la valeur des biens.
Elle indique plutôt que la plupart des propriétaires étaient pleinement assurés et ont choisi de se concentrer sur la réparation, voir la rénovation de leur propriété. Dans les rares cas de vente de maisons endommagées «en l’état», le prix a généralement été ajusté pour prendre en compte le coût des réparations, l’acquéreur recevant le plus souvent une compensation égale au règlement de l’assurance. Entre 2017 et 2018, Sibarth Real Estate a été l’intermédiaire de 100% des transactions de villas sur l’île dépassant les 10M€. Cela inclut la vente record fin 2017 du domaine Girasol à plus de 60M USD.
2019 REPRISE ET RÉSURGENCE
La reprise de l’île et la résurgence du marché ont commencé en 2019. Le nombre de transactions a ainsi augmenté de 13% par rapport à 2018, mais ce qui était encore plus surprenant, c’est que le volume total des ventes en euros a grimpé, surpassant les chiffres de 2017 de 10%.
De plus, les prix de vente moyens des villas et des terrains ont augmenté, avec un prix de vente moyen supérieur de 30% à celui de 2017. L’injection de fonds d’assurance sur le marché, associée à la confiance dans la capacité de St Barth à rebondir, même après les tempêtes les plus violentes, n’a fait que mettre en évidence la résilience et l’attrait du marché immobilier.
2020 PANDÉMIE DE COVID-19
L’émergence du COVID-19 au début de l’année 2020 a introduit une grande incertitude sur le marché, mais à la fin de l’année, bien qu’il y ait eu une baisse de 13% du nombre de transactions, le prix de vente moyen global avait augmenté de 24%,avec un volume total de ventes en euros en hausse de 9% par rapport à 2019.
Cette période a marqué le début de ce que l’on pourrait appeler «l’âge d’or de la relocalisation». La recherche de maisons plus spacieuses dans des endroits sûrs est devenue prioritaire avec la généralisation du travail à distance. 2020 a également été l’année de la vente de la propriété Camp David sur la plage de St Jean à 70M€. Sibarth Real Estate est fière d’avoir traité cette année-là plus de 60% des transactions supérieures à 10M€.
2021 ANNÉE RECORD
Alors que le nombre total de transactions n’a augmenté que d’environ 8% par rapport à2017, l’indicateur le plus significatif est le volume total des ventes en euros qui a pratiquement doublé par rapport à cette même année.
Un autre indicateur remarquable est que le nombre de transactions dépassant 10M€ était presque trois fois plus élevé que n’importe quelle autre année. Alors que le prix de vente moyen entre 2020 et 2021 a augmenté d’environ 10%, il y a eu beaucoup plus de transactions à des prix plus élevés, confirmant la tendance à vouloir acquérir des propriétés plus grandes.
ET APRÈS ?
Les données disponibles ne permettent pas encore de dresser un bilan complet de l’année 2022, et encore moins de l’année 2023. Cependant les informations disponibles suggèrent que l’activité globale en 2022 a été à peu près équivalente, voire légèrement supérieure à celle de 2021 – une autre année exceptionnelle.
Jusqu’au moment où nous écrivons cette analyse, l’année 2023 est restée active, et les projecteurs se sont une fois encore braqués sur St Barth avec la vente exceptionnelle de l’ancienne propriété de Rockefeller à Colombier pour 125M€, un nouveau record pour St Barth et pour les Caraïbes. Toutes ces données, complétées par des ventes exceptionnelles, amplifient encore la force et la résilience durables de notre marché, dépassant constamment les attentes, même face à des défis majeurs.
Photo principale de cet article : photo par Hugo Allard
